Pourquoi devez-vous décraler votre rénovation auprès du Cadastre?
Les propriétaires qui ne déclarent pas leurs travaux de rénovation au fisc prennent des risques. Une rénovationinfluence en effet le revenu cadastral de votre habitation. Celui-ci est recalculé et parfois augmenté, ce qui signifie que vous devez également payer un précompte immobilier plus élevé. Ce calcul dépend de nombreux facteurs. Découvrez-les ici !
Qu'est-ce que le revenu cadastral?
Le revenu cadastral est le revenu fictif d’un bien immobilier. Il s’agit du montant net moyen que le propriétaire pourrait percevoir annuellement s’il louait son bien immobilier, par exemple une habitation. Ce revenu locatif annuel moyen est calculé en fonction d’une date de référence, à savoir le 1er janvier 1975. Quelques années se sont donc écoulées depuis, et c’est là que le bât blesse.
La situation du bien immobilier est aussi prise en compte. Si votre habitation se trouve dans un quartier attractif, le revenu cadastral augmente.
Le revenu cadastral est obsolète
Ces deux critères (la date de référence et la situation) sont la raison pour laquelle le revenu cadastral sera élevé pour une maison de maître délabrée dans un quartier ‘chic’, et moindre pour une nouvelle construction confortable dans la même région.
Déclarer les rénovations
En cas de rénovation d’un bien existant, vous êtes tenu de communiquer les travaux de rénovation et la date estimée de fin des travaux à l’administration du Cadastre, appelée aujourd’hui l’Administration Mesures et Évaluations. Vous devez préciser le coût des travaux de transformation sur le formulaire prévu à cet effet.
Une rénovation en vue d'économiser de l'énergie
Vous effectuez des travaux de rénovation pour améliorer le confort de l’habitation ? Le revenu cadastral va alors augmenter. Vous réalisez des travaux de transformation en vue d’économiser de l’énergie ? Bonne nouvelle, ces investissements économiseurs d’énergie n’ont aucune influence sur le revenu cadastral. Quelques exemples :
isolation de la toiture, des murs ou des sols ;
pose de double ou triple vitrage hautement isolant ;
remplacement de l’ancienne chaudière à mazout ;
tous les travaux effectués afin de transformer l’habitation en maison passive
